Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Co to je, kdy je povinný a na co si dát pozor při prodeji nemovitosti

Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, pravděpodobně jste už narazili na pojem průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Pro mnoho majitelů je to stále téma plné otazníků, mýtů a zbytečných obav. V tomto článku bych vám rád srozumitelně a prakticky vysvětlil, co PENB znamená, kdy je povinný, kdy naopak ne, a jak se s ním pracuje v praxi při prodeji nemovitosti.

Jako realitní makléř se s touto problematikou setkávám prakticky denně a mým cílem je, aby pro vás PENB nebyl strašákem, ale jen jedním z kroků k úspěšnému a bezproblémovému obchodu.

Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

PENB je oficiální dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy nebo její části (například bytu). Zjednodušeně řečeno ukazuje, kolik energie nemovitost spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení.

Výsledkem je zařazení do energetické třídy A–G, podobně jako u spotřebičů:

• A – mimořádně úsporná
• B – velmi úsporná
• C – úsporná
• D – méně úsporná
• E – nehospodárná
• F – velmi nehospodárná
• G – mimořádně nehospodárná

Součástí průkazu jsou také doporučená opatření, jak energetickou náročnost snížit.

Kdy je PENB povinný

PENB je povinný zejména v těchto případech:

• při prodeji rodinného domu nebo bytu
• při pronájmu celé nemovitosti nebo její části
• u novostaveb a větších rekonstrukcí

Prodávající má povinnost:

• předložit PENB kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy
• uvádět energetickou třídu již v inzerci

U pronájmu platí podobná pravidla – nájemce má právo být o energetické náročnosti informován.

Kdo PENB zajišťuje

PENB může vypracovat pouze autorizovaný energetický specialista. Dokument se vydává na základě projektové dokumentace, technických údajů a někdy i místního šetření.

Platnost průkazu je 10 let, pokud mezitím nedojde k zásadním stavebním úpravám.

Výjimky – kdy PENB mít nemusíte

Zákon pamatuje i na situace, kdy PENB není nutné dokládat. Mezi nejčastější výjimky patří:

• bytové jednotky, pokud vlastník nemá k dispozici podklady a SVJ PENB nezajistilo
• rekreační objekty užívané jen část roku
• malé stavby do 50 m²
• památkově chráněné objekty, kde by splnění požadavků nebylo možné

Pozor – výjimky se posuzují individuálně a často dochází k jejich chybnému výkladu.

Lze PENB „obejít“?

Toto je velmi častá otázka. Odpověď zní: legálně obejít nelze, ale existují náhradní řešení, která zákon připouští.

Například u bytů platí, že pokud prodávající prokazatelně požádá SVJ o PENB a ten mu není poskytnut, může v inzerci i při prodeji uvádět energetickou třídu G.

U rodinných domů je situace přísnější – zde PENB zpravidla nelze nahradit jiným dokumentem.

Uvádění nepravdivých údajů nebo úplná absence PENB může vést k:

• pokutě až 100 000 Kč pro fyzické osoby
• komplikacím při prodeji
• zbytečnému zdržení celé transakce

PENB a realitní praxe

Z praxe mohu říct, že PENB nemusí být problém, pokud se řeší včas. Naopak – správně zpracovaný průkaz může být výhodou při prodeji, zejména u novějších nebo rekonstruovaných nemovitostí.

Mnoho kupujících dnes energetickou náročnost sleduje a bere ji v úvahu při rozhodování. Transparentní informace zvyšují důvěryhodnost nabídky.

Jak vám mohu pomoci

Pokud prodáváte nebo plánujete prodej nemovitosti, rád vám:

• vysvětlím, zda PENB potřebujete
• pomohu s kontaktem na ověřeného energetického specialistu
• pohlídám, aby bylo vše v souladu se zákonem
• postarám se o správné uvedení údajů v inzerci i smlouvách

Mým cílem je, aby pro vás byl prodej nemovitosti co nejjednodušší, bezpečný a bez zbytečných komplikací.

Boris Musil

realitní makléř

Pokud máte k PENB nebo k prodeji nemovitosti jakýkoliv dotaz, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poradím osobně a bez závazků.