Dům, Kraslice, B.Smetany
Kraslice | ul. Bedřicha Smetany
Na okraji města Kraslice, v ulici Bedřicha Smetany, stojí výjimečný objekt s charakterem, historií a obrovským potenciálem. Reprezentativní vila z roku 1903 byla postavena jako sídlo prosperující podnikatelské rodiny v době, kdy Kraslice zažívaly průmyslový rozmach (zejména hudební výroba a textil). Takové domy si tehdy stavěli lidé, kteří chtěli demonstrovat stabilitu, úspěch a společenské postavení.
V pozdější historii objekt sloužil i pro potřeby cizinecké policie, díky čemuž byl dlouhodobě udržován. Dnes je vila prázdná a připravena na novou kapitolu.
Jedná se o kompletně podsklepenou zděnou stavbu s výrazným centrálním schodištěm, které tvoří přirozenou osu domu a dodává interiéru reprezentativní atmosféru.
Suterén
Dům je celý podsklepený, do sklepa vede i samostatné menší schodiště. Prostory jsou vhodné jako technické zázemí, archivy, sklad nebo například wellness část.
Přízemí
Nachází se zde 4 velké místnosti, jedna menší místnost a prostor se sprchou a toaletou. Dispozice umožňuje okamžité využití jako kanceláře, ordinace či reprezentativní zázemí firmy.
1. patro
Opět 4 velké místnosti, prostorná koupelna a samostatné WC. Patro může sloužit jako soukromá rezidenční část nebo další kancelářské / komerční prostory.
Podkroví
2 místnosti a půdní prostor s možností další vestavby či rozšíření užitné plochy.
Celkově vila nabízí velkorysé, světlé místnosti, vysoké stropy a autentickou atmosféru prvorepublikové architektury.
Nemovitost je v dobrém, udržovaném, avšak původním stavu. Konstrukčně stabilní, bez zásadních poruch. Nabízí ideální základ pro citlivou rekonstrukci dle vlastních představ – od luxusní rezidence až po developerský projekt.
K domu náleží:
oplocený pozemek cca 230 m² na levé straně
pozemek cca 180 m² na pravé straně (možnost vybudování parkovacích míst)
Díky dispozici a velikosti objektu existuje architektonická studie na přestavbu až na 7 bytových jednotek. K dispozici je také předběžná informace stavebního úřadu, která potvrzuje možnost změny užívání.
Další možné využití:
✔ reprezentativní sídlo společnosti
✔ klinika, privátní zdravotnické zařízení
✔ boutique hotel nebo VIP Health & Wellness Resort
✔ exkluzivní Gentlemen’s Club & Aristokratická residence
✔ rezidenční developerský projekt
✔ hostel pro dojíždějící zahraniční pracovníky
Kraslice leží přímo u hranic s Německem (Klingenthal), což zajišťuje přeshraniční klientelu i obchodní potenciál. Město má dlouhou tradici výroby hudebních nástrojů a silné historické kořeny. Poloha domu u výpadovky směrem na Německo zajišťuje výbornou dostupnost, ale zároveň klidnější okrajovou část města.
Villa Smetana není běžná nemovitost.
Je to historická rezidence s noblesou, silnou architekturou a širokým investičním potenciálem. Objekt, který může sloužit jako reprezentativní adresa, prestižní projekt nebo dlouhodobá investice v příhraničním regionu.
Takové nabídky se objevují skutečně výjimečně.
Rád Vám tuto jedinečnou vilu osobně představím a proberu možnosti její budoucí transformace.
Líbí se Vám byt a potřebujete více informací?
Tak neváhejte a zavolejte mi nebo napište, a objednejte si prohlídku!
Klikněte na obrázek.
Narodil jsem se v Karlových Varech a celý život jsem s tímto krajem pevně spojený. Tady jsem vyrostl, postavili jsme si zde domov, vychovali děti a dnes tady trávíme čas i s našimi vnučkami. Karlovy Vary a jejich okolí dobře znám, mám to tady rád a právě proto mě těší pomáhat lidem s prodejem a hledáním domova právě v regionu, který je mi blízký.
Než jsem vstoupil do světa realit, působil jsem v několika obchodních společnostech. Ať už jsem dělal jakoukoliv práci, vždy pro mě byla důležitá slušnost, férové jednání a profesionální přístup ke klientům. Věřím totiž, že lidé si nakonec nejvíce pamatují to, jak se vedle vás cítili.
Realitám se naplno věnuji od roku 2017. Začátky nebyly jednoduché, ale právě díky osobnímu přístupu, poctivé práci a důrazu na kvalitu se mi postupně podařilo vybudovat jméno, díky kterému mě dnes klienti často oslovují na základě doporučení nebo referencí. A toho si opravdu vážím.
Práce realitního makléře mě baví dodnes stejně jako na začátku — možná ještě víc. Každá nemovitost je jiná a za každým prodejem se skrývá lidský příběh. Někdy radostný, někdy složitý, ale vždy důležitý. I proto se nesnažím být jen „člověkem, který prodá byt“. Chci být partnerem, na kterého se klient může spolehnout a který ho celým procesem bezpečně provede.
Velký důraz kladu na moderní a profesionální prezentaci nemovitostí. Spolupracuji s profesionálním fotografem, vytvářím videoprohlídky, využívám záběry z dronu, připravuji vlastní webové stránky nemovitostí, 3D půdorysy, online propagaci i prezentaci na sociálních sítích. U některých zakázek využívám také online aukce nebo speciální marketingové kampaně. Ne proto, aby vše vypadalo „hezky“, ale proto, že kvalitní prezentace má přímý vliv na zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.
Za svou práci jsem během let získal řadu ocenění — například Makléř regionu, Makléř republiky nebo ocenění v soutěži Realiťák roku. V letech 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Těchto úspěchů si vážím, ale upřímně — největší hodnotu pro mě mají spokojení klienti, kteří se vracejí nebo mě doporučují dál svým známým a rodině.
Právě proto vznikly i tyto stránky. Chtěl jsem vytvořit místo, kde lidé najdou nejen nabídky nemovitostí, ale také informace, rady a pohled do zákulisí realitního světa. Protože když dva dělají stejnou práci, nikdy ji nedělají stejně. A u realit to platí dvojnásob.
Prodej nemovitosti totiž není jen podpis smlouvy. Často jde o velkou životní změnu, důležité rozhodnutí a krok, který člověk neřeší každý den. A právě proto věřím, že si zaslouží lidský přístup, klidnou komunikaci a maximální péči.
Záleží mi na dobře odvedené práci, na důvěře klientů i na svém jménu. A největší odměnou jsou pro mě spokojení lidé, kteří mají pocit, že na celý proces nebyli sami.
Pokud jste dočetli až sem, děkuji vám za váš čas. A pokud vás cokoliv zajímá, budu rád, když se ozvete. Rád se s vámi sejdu osobně — třeba u kávy — a společně probereme vše, co budete potřebovat vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary
