Dům, Kraslice, B.Smetany
Kraslice | ul. Bedřicha Smetany
Na okraji města Kraslice, v ulici Bedřicha Smetany, stojí výjimečný objekt s charakterem, historií a obrovským potenciálem. Reprezentativní vila z roku 1903 byla postavena jako sídlo prosperující podnikatelské rodiny v době, kdy Kraslice zažívaly průmyslový rozmach (zejména hudební výroba a textil). Takové domy si tehdy stavěli lidé, kteří chtěli demonstrovat stabilitu, úspěch a společenské postavení.
V pozdější historii objekt sloužil i pro potřeby cizinecké policie, díky čemuž byl dlouhodobě udržován. Dnes je vila prázdná a připravena na novou kapitolu.
Jedná se o kompletně podsklepenou zděnou stavbu s výrazným centrálním schodištěm, které tvoří přirozenou osu domu a dodává interiéru reprezentativní atmosféru.
Suterén
Dům je celý podsklepený, do sklepa vede i samostatné menší schodiště. Prostory jsou vhodné jako technické zázemí, archivy, sklad nebo například wellness část.
Přízemí
Nachází se zde 4 velké místnosti, jedna menší místnost a prostor se sprchou a toaletou. Dispozice umožňuje okamžité využití jako kanceláře, ordinace či reprezentativní zázemí firmy.
1. patro
Opět 4 velké místnosti, prostorná koupelna a samostatné WC. Patro může sloužit jako soukromá rezidenční část nebo další kancelářské / komerční prostory.
Podkroví
2 místnosti a půdní prostor s možností další vestavby či rozšíření užitné plochy.
Celkově vila nabízí velkorysé, světlé místnosti, vysoké stropy a autentickou atmosféru prvorepublikové architektury.
Nemovitost je v dobrém, udržovaném, avšak původním stavu. Konstrukčně stabilní, bez zásadních poruch. Nabízí ideální základ pro citlivou rekonstrukci dle vlastních představ – od luxusní rezidence až po developerský projekt.
K domu náleží:
oplocený pozemek cca 230 m² na levé straně
pozemek cca 180 m² na pravé straně (možnost vybudování parkovacích míst)
Díky dispozici a velikosti objektu existuje architektonická studie na přestavbu až na 7 bytových jednotek. K dispozici je také předběžná informace stavebního úřadu, která potvrzuje možnost změny užívání.
Další možné využití:
✔ reprezentativní sídlo společnosti
✔ klinika, privátní zdravotnické zařízení
✔ boutique hotel nebo VIP Health & Wellness Resort
✔ exkluzivní Gentlemen’s Club & Aristokratická residence
✔ rezidenční developerský projekt
✔ hostel pro dojíždějící zahraniční pracovníky
Kraslice leží přímo u hranic s Německem (Klingenthal), což zajišťuje přeshraniční klientelu i obchodní potenciál. Město má dlouhou tradici výroby hudebních nástrojů a silné historické kořeny. Poloha domu u výpadovky směrem na Německo zajišťuje výbornou dostupnost, ale zároveň klidnější okrajovou část města.
Villa Smetana není běžná nemovitost.
Je to historická rezidence s noblesou, silnou architekturou a širokým investičním potenciálem. Objekt, který může sloužit jako reprezentativní adresa, prestižní projekt nebo dlouhodobá investice v příhraničním regionu.
Takové nabídky se objevují skutečně výjimečně.
Rád Vám tuto jedinečnou vilu osobně představím a proberu možnosti její budoucí transformace.
Líbí se Vám byt a potřebujete více informací?
Tak neváhejte a zavolejte mi nebo napište, a objednejte si prohlídku!
Klikněte na obrázek.
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naše dvě vnučky. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale můj osobní přístup a velmi dobré výsledky měly za následek, že jsem se během pár let dostal mezi špičkové realitní makléře a klienti mne začali vyhledávat. Práci realitního makléře miluji a neskutečně mne baví a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, také pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Díky svému přístupu, svým pracovním způsobům a výsledkům, patřím v současné době mezi velmi úspěšné makléře a to nejen v rámci naši společnosti, ale v rámci celé republiky. Získal jsem několikrát tituly Makléř pobočky, Makléř regionu, ale i Makléř republiky, a v soutěži Realiťák roku jsem v roce 2021 získal ocenění nejen Realiťák okresu, Realiťák kraje, ale i Realiťák roku s 2. místem v celkovém pořadí v republice. Za rok 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Zúčastňuji se různých konferencí, přednáším a točím rozhovory.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary
