27. 11. 2024
Pořídit si nemovitost v zahraničí, kde slunce svítí téměř celý rok, je snem mnoha lidí. Taková investice nenabízí jen možnost úniku před zimním počasím, ale také otevírá dveře k novým zážitkům, kultuře a relaxaci na místech, která nabízejí celoroční pohodu. Ať už vás láká plážové bydlení u Středozemního moře, nebo útulná vila v exotickém ráji, nákup nemovitosti v zahraničí má svá specifika, která je důležité znát.
Výhody nákupu nemovitosti v teplých krajích
Investice do nemovitosti v teplejších destinacích má nespočet výhod, které lákají nejen milovníky slunce, ale i ty, kdo hledají finančně zajímavé možnosti. Jednou z hlavních motivací je celoroční přístup k lepšímu počasí. Pro mnohé to znamená útěk před dlouhou zimou a šedými dny. Taková nemovitost se stává nejen druhým domovem, ale také místem, kde si lze odpočinout od každodenního shonu.
Kromě pohodlí přináší nákup zahraniční nemovitosti i ekonomické výhody. Ceny nemovitostí v některých zemích bývají výrazně nižší než v Česku, zejména pokud jde o exotické lokality nebo méně známé regiony ve středomořských státech. Vysněné bydlení u moře se tak může stát realitou. Navíc jde často o velmi výhodnou investici, protože zájem o pronájmy v atraktivních destinacích roste, zejména v turisticky oblíbených oblastech.
Nemovitost v zahraničí vám také otevírá dveře k nové kultuře a způsobu života. Můžete si užívat místní kuchyni, zvyky i jazyk a propojit cestování s domovem, který máte kdykoliv k dispozici. Pro rodiny to znamená místo, kde mohou trávit dovolené v průběhu roku, pro jednotlivce či páry je to příležitost začít objevovat svět z jiné perspektivy.
Na co si dát pozor při kupování nemovitosti v zahraničí
Nákup nemovitosti v zahraničí může být splněným snem, ale je důležité dbát na několik zásad, které vám pomohou vyhnout se nepříjemnostem. Jedním z klíčových bodů je důkladné prověření právního stavu nemovitosti. V některých zemích se mohou pravidla ohledně vlastnictví nebo zástavních práv výrazně lišit od těch českých. Je proto dobré spolupracovat s místním právníkem, který má zkušenosti s realitním trhem a zajistí, že vše proběhne podle zákona.
Dalším krokem je ověření technického stavu nemovitosti. Zvláště u starších budov může být nutné investovat do oprav nebo rekonstrukce, což se pak negativně projeví na celkových nákladech. Doporučuje se proto provést prohlídku nemovitosti odborníkem ještě před uzavřením smlouvy. Nezapomeňte také zkontrolovat, jaké poplatky jsou spojeny s vlastnictvím – například daně, místní poplatky či náklady na údržbu společných prostor.
Místní realitní trh je dalším faktorem, na který je třeba brát zřetel. Je důležité rozumět dynamice trhu v dané oblasti – jak se vyvíjejí ceny, jaká je poptávka po pronájmech nebo jaké jsou dlouhodobé vyhlídky daného regionu. Například některé turistické destinace mohou mít sezónní výkyvy, které ovlivňují možnosti pronájmu nebo hodnotu nemovitosti.
Nakonec si dejte pozor na jazykovou bariéru. Smlouvy, úřední dokumenty i komunikace s místními úřady mohou být výzvou, pokud danou řeč neovládáte. I zde je spolupráce s odborníky, například tlumočníkem nebo místním realitním makléřem, klíčová. Důkladná příprava a spolupráce s důvěryhodnými partnery jsou proto základem úspěšné koupě nemovitosti v zahraničí.
Pořízení nemovitosti v zahraničí může být skvělou příležitostí, jak si splnit sen o bydlení v teple a užívat si slunce po celý rok. Pokud jste se ale rozhodli zůstat věrní krásám naší země, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Společně najdeme ideální domov přesně podle vašich představ.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naši vnučku. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale můj osobní přístup a velmi dobré výsledky měly za následek, že jsem se během pár let dostal mezi špičkové realitní makléře a klienti mne začali vyhledávat. Práci realitního makléře miluji a neskutečně mne baví a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, také pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Díky svému přístupu, svým pracovním způsobům a výsledkům, patřím v současné době mezi velmi úspěšné makléře a to nejen v rámci naši společnosti, ale v rámci celé republiky. Získal jsem několikrát tituly Makléř pobočky, Makléř regionu, ale i Makléř republiky, a v soutěži Realiťák roku jsem v roce 2021 získal ocenění nejen Realiťák okresu, Realiťák kraje, ale i Realiťák roku s 2. místem v celkovém pořadí v republice. Za rok 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Zúčastňuji se různých konferencí, přednáším a točím rozhovory.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary