30. 10. 2026
Kratší dny, déšť a sychravé počasí mohou ovlivnit, jak nemovitost při prohlídce působí. S dostatkem světla, příjemnou teplotou a upraveným vstupem však můžete vytvořit prostředí, ve kterém se zájemci budou cítit dobře a dokážou si v něm lépe představit každodenní bydlení. Přečtěte si, na co se před podzimní nebo zimní prohlídkou zaměřit.
Jak dostat do interiéru více světla
Při zatažené obloze nebo pozdější odpolední prohlídce se do interiéru dostává méně denního světla. Ještě před příchodem zájemců proto roztáhněte závěsy, vytáhněte žaluzie a odstraňte z parapetů předměty, které brání průchodu světla. Pomoci mohou také čistá okna a zrcadla. Pokud je to možné, naplánujte prohlídku na dobu, kdy je nemovitost přirozeně nejsvětlejší.
Samotné stropní svítidlo nemusí rovnoměrně osvětlit celou místnost. Rozsviťte proto také stojací a stolní lampy, osvětlení kuchyňské linky nebo další svítidla v tmavších částech interiéru. V obytných místnostech obvykle působí příjemně teplé bílé světlo. Důležitá je však také dostatečná intenzita a přibližně stejné barevné ladění jednotlivých světelných zdrojů. Rozdílné odstíny světla mohou prostor naopak opticky roztříštit.
Příjemná teplota a svěží vzduch
Zájemce, který přichází z chladného nebo deštivého počasí, by neměl vstoupit do promrzlého interiéru. Před prohlídkou nastavte vytápění na běžnou příjemnou teplotu. Nemovitost ale zbytečně nepřetápějte, protože příliš vysoká teplota může být stejně nepříjemná jako chlad. Krátce před návštěvou také intenzivně vyvětrejte, aby vzduch nepůsobil zatuchle.
Nejlepší dojem zpravidla vytvoří čistý a vyvětraný interiér bez výrazných vůní. Silné osvěžovače vzduchu, vonné svíčky nebo výrazné vůně mohou některým lidem vadit a někdy vyvolávají dojem, že mají překrýt jiný pach. Citlivým osobám mohou parfemované výrobky způsobovat také zdravotní obtíže. Příjemnější atmosféru můžete podpořit čistými textiliemi, několika střídmými doplňky nebo úhledně složeným plédem. Dekorace by však neměly odvádět pozornost od samotného prostoru ani zakrývat jeho nedostatky.
Upravený a bezpečný vstup jako základ dobrého dojmu
Na podzim a v zimě může přístup k nemovitosti komplikovat mokré listí, bláto, sníh nebo náledí. U rodinného domu proto před prohlídkou ukliďte chodník, odstraňte kluzké nečistoty a zkontrolujte venkovní osvětlení. Zájemci by se měli ke vstupu dostat bezpečně i po setmění. U bytu věnujte pozornost osvětlení zvonků, chodby a schodiště. Pokud závadu ve společných prostorách nemůžete odstranit sami, upozorněte na ni správce domu s předstihem.
Za vstupními dveřmi ponechte dostatek místa pro odložení kabátu, mokrého deštníku nebo obuvi. Hodí se čistá rohožka, věšák a případně odkapávač na boty. Odstraňte z podlahy mokré stopy, na kterých by mohl někdo uklouznout. Pokud si přejete, aby se návštěvníci zouvali, můžete jim nabídnout čisté návleky nebo přezůvky. Důležité je, aby začátek prohlídky proběhl bez zbytečných rozpaků.
Podzimní a zimní prohlídky vyžadují větší pozornost věnovanou světlu, teplotě a bezpečnému přístupu. Dobře připravená nemovitost může působit příjemně i během sychravého odpoledne. Pokud chcete poradit, jak svou nemovitost před prodejem připravit a prezentovat, využijte kontaktní údaje uvedené na tomto webu. Společně projdeme její stav a zaměříme se na úpravy, které dávají ve vaší situaci smysl.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Narodil jsem se v Karlových Varech a celý život jsem s tímto krajem pevně spojený. Tady jsem vyrostl, postavili jsme si zde domov, vychovali děti a dnes tady trávíme čas i s našimi vnučkami. Karlovy Vary a jejich okolí dobře znám, mám to tady rád a právě proto mě těší pomáhat lidem s prodejem a hledáním domova právě v regionu, který je mi blízký.
Než jsem vstoupil do světa realit, působil jsem v několika obchodních společnostech. Ať už jsem dělal jakoukoliv práci, vždy pro mě byla důležitá slušnost, férové jednání a profesionální přístup ke klientům. Věřím totiž, že lidé si nakonec nejvíce pamatují to, jak se vedle vás cítili.
Realitám se naplno věnuji od roku 2017. Začátky nebyly jednoduché, ale právě díky osobnímu přístupu, poctivé práci a důrazu na kvalitu se mi postupně podařilo vybudovat jméno, díky kterému mě dnes klienti často oslovují na základě doporučení nebo referencí. A toho si opravdu vážím.
Práce realitního makléře mě baví dodnes stejně jako na začátku — možná ještě víc. Každá nemovitost je jiná a za každým prodejem se skrývá lidský příběh. Někdy radostný, někdy složitý, ale vždy důležitý. I proto se nesnažím být jen „člověkem, který prodá byt“. Chci být partnerem, na kterého se klient může spolehnout a který ho celým procesem bezpečně provede.
Velký důraz kladu na moderní a profesionální prezentaci nemovitostí. Spolupracuji s profesionálním fotografem, vytvářím videoprohlídky, využívám záběry z dronu, připravuji vlastní webové stránky nemovitostí, 3D půdorysy, online propagaci i prezentaci na sociálních sítích. U některých zakázek využívám také online aukce nebo speciální marketingové kampaně. Ne proto, aby vše vypadalo „hezky“, ale proto, že kvalitní prezentace má přímý vliv na zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.
Za svou práci jsem během let získal řadu ocenění — například Makléř regionu, Makléř republiky nebo ocenění v soutěži Realiťák roku. V letech 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Těchto úspěchů si vážím, ale upřímně — největší hodnotu pro mě mají spokojení klienti, kteří se vracejí nebo mě doporučují dál svým známým a rodině.
Právě proto vznikly i tyto stránky. Chtěl jsem vytvořit místo, kde lidé najdou nejen nabídky nemovitostí, ale také informace, rady a pohled do zákulisí realitního světa. Protože když dva dělají stejnou práci, nikdy ji nedělají stejně. A u realit to platí dvojnásob.
Prodej nemovitosti totiž není jen podpis smlouvy. Často jde o velkou životní změnu, důležité rozhodnutí a krok, který člověk neřeší každý den. A právě proto věřím, že si zaslouží lidský přístup, klidnou komunikaci a maximální péči.
Záleží mi na dobře odvedené práci, na důvěře klientů i na svém jménu. A největší odměnou jsou pro mě spokojení lidé, kteří mají pocit, že na celý proces nebyli sami.
Pokud jste dočetli až sem, děkuji vám za váš čas. A pokud vás cokoliv zajímá, budu rád, když se ozvete. Rád se s vámi sejdu osobně — třeba u kávy — a společně probereme vše, co budete potřebovat vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary