25. 3. 2025
Fotografie jsou při prodeji nemovitosti jedním z nejdůležitějších prvků, které rozhodují o tom, zda si potenciální zájemci domluví prohlídku. Správně nafocený interiér i exteriér dokáže nemovitost prezentovat v tom nejlepším světle a zvýšit její atraktivitu. Jak ale pořídit takové snímky, které skutečně zaujmou?
Světlo, úhel a kompozice: Jak zachytit nemovitost v tom nejlepším světle
Správná práce se světlem je klíčem k tomu, aby fotografie nemovitosti působily přirozeně a atraktivně. Ideální dobou pro focení je tzv. „zlatá hodinka“ – krátce po východu nebo před západem slunce. Tehdy je světlo měkké a vytváří příjemné stíny. Pokud fotíte interiér, využijte denní světlo proudící okny a zapněte lampy pro vytvoření útulné atmosféry. Vyhněte se focení v poledne, kdy ostré světlo vytváří nehezké stíny.
Při volbě úhlu je vhodné fotit z výšky zhruba 1,2 až 1,5 metru, což odpovídá přirozenému pohledu člověka. Tento úhel pomůže zachytit prostor realisticky a předejde zkresleným liniím. Použití stativu navíc zajistí stabilní snímky a rovné linie stěn či dveří.
Důležitou roli hraje i kompozice. Využijte pravidlo třetin – hlavní prvky umístěte na průsečík pomyslných čar, což zaručí harmonii a atraktivitu snímku. Správné světlo, úhel a kompozice jsou klíčem k tomu, aby vaše fotografie zaujaly na první pohled.
Technika a vybavení: Co skutečně potřebujete pro kvalitní fotografie
Pro kvalitní fotografie nemovitostí nemusíte hned investovat do drahého vybavení. Pokud fotíte mobilním telefonem, ujistěte se, že má kvalitní fotoaparát – ideálně s širokoúhlým objektivem, který lépe zachytí prostor. Moderní smartphony často nabízejí i pokročilé režimy pro úpravu světla a ostrosti, což může výrazně zvýšit kvalitu snímků.
Pokud se rozhodnete pro profesionální fotoaparát, zvažte použití širokoúhlého objektivu (například 10–24 mm), který dokáže zvětšit perspektivu a opticky rozšířit menší místnosti. Nezbytným pomocníkem je také stativ, který eliminuje roztřesené snímky a zajistí rovné linie. Stabilní fotoaparát vám navíc umožní fotit s delší expozicí, což se hodí při slabším osvětlení.
Dalším užitečným nástrojem je spoušť na dálku nebo časovač, které minimalizují otřesy při mačkání spouště. Pro vyvážené světlo se vyplatí použít přenosná LED světla nebo softboxy, které eliminují ostré stíny a dodají místnosti svěží vzhled.
Po pořízení snímků nezapomeňte na úpravy v grafických aplikacích. Programy jako Lightroom nebo Snapseed umožňují upravit jas, kontrast a barvy tak, aby fotografie vypadaly přirozeně a lákavě, ale nepůsobily přehnaně upraveně.
Dobře zvolená technika a základní vybavení vám pomohou vytvořit fotografie, které přilákají více zájemců a zvýší šanci na úspěšný prodej.
Důraz na detaily: Jak fotit, aby se zájemci zamilovali na první pohled
Zatímco celkové záběry ukazují prostor a dispozici, detaily dokážou vyvolat emoce. Právě ty často rozhodují o tom, jestli si zájemce představí, že v nemovitosti bude šťastně bydlet. Proto se vyplatí věnovat pozornost i malým věcem – zajímavé textury, pečlivě ustlaná postel s dekoračními polštáři, váza s květinami na stole nebo kávovar s hrníčkem na kuchyňské lince dodají snímku atmosféru.
Fotografie detailů by měly být čisté, kompozičně vyvážené a ostré. Nepřehánějte to však s množstvím – stačí pár dobře zvolených záběrů, které doplní hlavní fotky a vytvoří příběh. Dobrým tipem je také zachytit výhled z okna, stylové dveřní kliky, zajímavé osvětlení nebo útulný koutek na čtení.
Takové detaily vtáhnou zájemce do prostoru a pomohou jim představit si každodenní život v nabízeném domově. A právě tato emoce je tím, co často rozhoduje – nejen o kliknutí na inzerát, ale i o finálním rozhodnutí při výběru nemovitosti.
Kvalitní fotografie jsou často prvním impulzem, který rozhodne o tom, zda si zájemce nemovitost vůbec prohlédne. Nepodceňujte proto jejich sílu – dobře zachycené světlo, správná kompozice a promyšlené detaily mohou výrazně ovlivnit úspěch celého prodeje. Pokud si nejste jistí, jak svou nemovitost nejlépe prezentovat, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Poradím vám, jak nafotit váš domov tak, aby si získal srdce zájemců hned na první pohled.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naši vnučku. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale můj osobní přístup a velmi dobré výsledky měly za následek, že jsem se během pár let dostal mezi špičkové realitní makléře a klienti mne začali vyhledávat. Práci realitního makléře miluji a neskutečně mne baví a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, také pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Díky svému přístupu, svým pracovním způsobům a výsledkům, patřím v současné době mezi velmi úspěšné makléře a to nejen v rámci naši společnosti, ale v rámci celé republiky. Získal jsem několikrát tituly Makléř pobočky, Makléř regionu, ale i Makléř republiky, a v soutěži Realiťák roku jsem v roce 2021 získal ocenění nejen Realiťák okresu, Realiťák kraje, ale i Realiťák roku s 2. místem v celkovém pořadí v republice. Za rok 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Zúčastňuji se různých konferencí, přednáším a točím rozhovory.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary