27. 06. 2023
Jak by se mohly do budoucna vyvíjet sazby u hypoték a co by to znamenalo pro trh s nemovitostmi?
Předpokládejme, že přijde scénář (který neovlivní žádný nečekaný negativní ekonomický šok) aktuálně počítejme s tím, že budou sazby od přelomu 2023/24 postupně pozvolna klesat po celý rok 2024 a ustálí se na hodnotě okolo 3% p.a. (nejnižší nabídka sazby na trhu pro 5ti letou fixaci), tento předpoklad vychází z prognózy vývoje inflace od ČNB.
Tomuto scénáři by odpovídalo také pozvolné oživování na trhu nemovitostí ve 3 fázích:
Od 1.7.2023 (i díky zrušení DSTI): dojde ke zvýšení prodejů starších bytů, které již byly zlevněny. Toto období bude významné pro prodávající, kteří by v této době měli mít u svých nemovitostí nastavené konkurence schopné ceny, tak aby odchytili první vlnu kupujících, kteří čekají na svou příležitost, vzít si hypotéku.
Od jara 2024: očekávám významné oživení na trhu s nemovitostmi díky poklesu hypoték na sazby+- 4.5%. Pravděpodobně v některých lokalitách dojde k prolomení hranice nižšího nákladu na úrok hypotéky ve srovnání s nákladem na nájem.
Od roku 2025: boom prodejů nemovitostí – plný návrat veškeré odložené poptávky na trh díky sazbě hypoték okolo 3% (splátka hypotéky rovna či nižší nákladu na nájem) s bezprecedentně omezenou nabídkou. Tato fáze bude stejně tak, jak jsme zažili v posledních letech, spojena s dynamickým růstem cen nemovitostí.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naši vnučku. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale klienti ocenili můj osobní přístup a velmi dobré výsledky, a začali mne doporučovat. V práci realitního makléře jsem se našel a neskutečně mne baví, a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji i elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary