27. 8. 2024
Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?
Původ a účel home stagingu
Home staging vznikl v 70. letech v USA jako odpověď na potřebu zaujmout kupce v rostoucím realitním trhu. Za jeho vznikem stojí Barb Schwarz, bývalá interiérová designérka, která si uvědomila, že správně upravený interiér může významně ovlivnit dojem potenciálního kupce. Myšlenka byla jednoduchá: vytvořit prostor, ve kterém si zájemci budou moci snadno představit svůj budoucí domov. Tento přístup se ukázal jako velmi úspěšný, a tak se home staging postupně rozšířil do celého světa, včetně Česka.
Home staging má za úkol vytvořit co nejpřívětivější a nejatraktivnější prezentaci nemovitosti, která upoutá pozornost širokého spektra kupců. Účelem je tedy vytvořit vizuálně přitažlivý prostor, který kupcům usnadní rozhodování, což obvykle vede k rychlejšímu prodeji a vyšší prodejní ceně.
Jak funguje home staging a kdo z něj může těžit
Home staging je proces, který začíná detailním zhodnocením stavu nemovitosti. Home stager, tedy odborník na přípravu nemovitostí k prodeji, posoudí, jaké úpravy by mohly zvýšit její atraktivitu. Tyto úpravy mohou být různého rozsahu – od jednoduchého přeuspořádání nábytku a dekorací až po doporučení větších změn, jako je výmalba stěn či drobné opravy. Cílem těchto zásahů je zvýraznit přednosti a minimalizovat nedostatky, aby se kupci cítili v daném prostoru co nejlépe a byli ochotni nabídnout vyšší cenu.
Pokud tedy prodáváte nemovitost a chcete zvýšit šance na její úspěšný prodej, využijte služby home stagera a prezentujte díky tomu svou nemovitost v tom nejlepším světle. Home staging dokáže změnit první dojem, který je při prodeji klíčový – a to jak při osobní prohlídce, tak i na fotografiích v online inzerátech, kde často rozhodují první vteřiny.
Jak na vlastní home staging: Praktické tipy pro přípravu nemovitosti k prodeji
Pokud z nějakého důvodu nechcete využít služeb profesionálního home stagera, existuje několik jednoduchých kroků, které můžete podniknout, abyste svou nemovitost připravili na prodej co nejlépe. I drobné úpravy mohou výrazně zvýšit její atraktivitu.
- Odstraňte osobní věci a přebytečný nábytek: Prvním krokem je minimalizace osobních předmětů, jako jsou rodinné fotografie, sbírky nebo suvenýry. Kupující si chtějí představit, jak by v prostoru žili oni sami, a proto je důležité vytvořit neutrální a univerzální prostředí. Zároveň byste měli odstranit přebytečný nábytek, aby místnosti působily prostorněji a vzdušněji.
- Věnujte pozornost úklidu a opravám: Čistota je klíčová. Důkladně ukliďte celý prostor, včetně oken, podlah a skrytých koutů. Zaměřte se také na menší opravy, jako jsou kapající kohoutky, uvolněné úchytky nebo popraskané zdi. Tyto drobnosti mohou výrazně ovlivnit celkový dojem z nemovitosti.
- Nezapomeňte na správné osvětlení: Osvětlení hraje zásadní roli v tom, jak prostor vypadá. Použijte kombinaci přirozeného světla a vhodného umělého osvětlení, abyste vytvořili příjemnou atmosféru. Pokud je to možné, otevřete závěsy a žaluzie, aby do místností proudilo co nejvíce denního světla.
- Zvažte neutrální výmalbu: Pokud mají stěny výrazné barvy, je vhodné je přemalovat na neutrální tóny, jako jsou bílá, šedá nebo béžová. Tyto barvy osloví širší spektrum kupujících a umožní jim lépe si představit, jak by prostor mohli přizpůsobit svým potřebám.
- Vytvořte příjemnou atmosféru: Na závěr můžete přidat několik dekorativních prvků, které zvýší přitažlivost prostoru. Svěží květiny, stylové polštáře nebo decentní obrazy mohou místnosti dodat šmrnc a zanechat pozitivní dojem.
Home staging je mocným nástrojem, který může významně zvýšit šance na úspěšný prodej vaší nemovitosti. I když se rozhodnete nevyužít služeb profesionála, tyto jednoduché kroky vám mohou pomoci přiblížit se úspěšnému prodeji bez nutnosti investovat do profesionálního home stagingu. A pokud potřebujete pomoci se samotným prodejem nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Narodil jsem se v Karlových Varech a celý život jsem s tímto krajem pevně spojený. Tady jsem vyrostl, postavili jsme si zde domov, vychovali děti a dnes tady trávíme čas i s našimi vnučkami. Karlovy Vary a jejich okolí dobře znám, mám to tady rád a právě proto mě těší pomáhat lidem s prodejem a hledáním domova právě v regionu, který je mi blízký.
Než jsem vstoupil do světa realit, působil jsem v několika obchodních společnostech. Ať už jsem dělal jakoukoliv práci, vždy pro mě byla důležitá slušnost, férové jednání a profesionální přístup ke klientům. Věřím totiž, že lidé si nakonec nejvíce pamatují to, jak se vedle vás cítili.
Realitám se naplno věnuji od roku 2017. Začátky nebyly jednoduché, ale právě díky osobnímu přístupu, poctivé práci a důrazu na kvalitu se mi postupně podařilo vybudovat jméno, díky kterému mě dnes klienti často oslovují na základě doporučení nebo referencí. A toho si opravdu vážím.
Práce realitního makléře mě baví dodnes stejně jako na začátku — možná ještě víc. Každá nemovitost je jiná a za každým prodejem se skrývá lidský příběh. Někdy radostný, někdy složitý, ale vždy důležitý. I proto se nesnažím být jen „člověkem, který prodá byt“. Chci být partnerem, na kterého se klient může spolehnout a který ho celým procesem bezpečně provede.
Velký důraz kladu na moderní a profesionální prezentaci nemovitostí. Spolupracuji s profesionálním fotografem, vytvářím videoprohlídky, využívám záběry z dronu, připravuji vlastní webové stránky nemovitostí, 3D půdorysy, online propagaci i prezentaci na sociálních sítích. U některých zakázek využívám také online aukce nebo speciální marketingové kampaně. Ne proto, aby vše vypadalo „hezky“, ale proto, že kvalitní prezentace má přímý vliv na zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.
Za svou práci jsem během let získal řadu ocenění — například Makléř regionu, Makléř republiky nebo ocenění v soutěži Realiťák roku. V letech 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Těchto úspěchů si vážím, ale upřímně — největší hodnotu pro mě mají spokojení klienti, kteří se vracejí nebo mě doporučují dál svým známým a rodině.
Právě proto vznikly i tyto stránky. Chtěl jsem vytvořit místo, kde lidé najdou nejen nabídky nemovitostí, ale také informace, rady a pohled do zákulisí realitního světa. Protože když dva dělají stejnou práci, nikdy ji nedělají stejně. A u realit to platí dvojnásob.
Prodej nemovitosti totiž není jen podpis smlouvy. Často jde o velkou životní změnu, důležité rozhodnutí a krok, který člověk neřeší každý den. A právě proto věřím, že si zaslouží lidský přístup, klidnou komunikaci a maximální péči.
Záleží mi na dobře odvedené práci, na důvěře klientů i na svém jménu. A největší odměnou jsou pro mě spokojení lidé, kteří mají pocit, že na celý proces nebyli sami.
Pokud jste dočetli až sem, děkuji vám za váš čas. A pokud vás cokoliv zajímá, budu rád, když se ozvete. Rád se s vámi sejdu osobně — třeba u kávy — a společně probereme vše, co budete potřebovat vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary