23. 5. 2019
Zajímá vás, co patří a co obsahuje provize realitnímu makléři, případně realitní kanceláři?
Většina lidí se ptá, co realitní a právní služby obsahují. Správně vybraný realitní makléř by měl klientovi zajistit kompletní servis služeb. Poslední dobou se nabídka služeb jednotlivých makléřů a realitních kanceláří hodně mění. Často se však stává, že za stejnou provizi nabízí kanceláře rozdílné služby.
Majitelé nemovitostí si dost často vybírají makléře právě kvůli nižší provizi. Dělají ale dobře? Nikoliv. Realitní makléř specialista s větší provizí nabízí výrazně větší rozsah služeb a především díky moderním marketingovým nástrojům je schopen nemovitost prodat za výrazně vyšší cenu a většinou mnohem rychleji.
Člověk prodává nemovitost v průměru dvakrát za život. Ten, který to zkouší jako samoprodejce si ale často neuvědomuje, že jednou z nejdůležitějších věcí při spolupráci s realitním specialistou, jsou jeho zkušenosti, znalost místního trhu a počty obchodních případů.
Co by tedy měla provize realitních kanceláří zahrnovat:
- Správné stanovení tržní ceny a strategie – porovnání nabídkových cen
- Příprava inzerce, porovnání nabídek v dané lokalitě
- 3D půdorys
- Nafocení profesionálním fotografem včetně postprodukce
- Marketing a propagace na sociálních sítích
- Inzerce na více inzertních portálech, včetně placených
- Plachta, vývěska
- Video prohlídka, moderní prezentace nemovitosti
- Prověření kupujících, spolupráce s hypotečním expertem
- Vedení prohlídek
- Zajištění právních služeb (kupní smlouva, smlouva o převodu, úschovní smlouva)
- Zajištění úschovy kupní ceny
- Katastr nemovitostí (list vlastnictví, katastrální mapa, komunikace s katastrem)
- Zpracování předávacího protokolu nemovitosti
- Zkušenosti, čas makléře a jeho týmu
- Šetření času prodávajícího
Další možné služby:
- zajištění PENB
- Úprava interiéru - Homestaging
- 3D scan nemovitosti
- převod energií
- vlastní webová stránka nemovitosti
Správný realitní makléř má pro vás důležitou přidanou hodnotu a to specializaci na lokalitu. Vybírejte si tedy pro prodej partnera důkladně. Měl by hájit Vaše zájmy a rozhodně doporučuji - vše si smluvně zajistěte.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naši vnučku. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale můj osobní přístup a velmi dobré výsledky měly za následek, že jsem se během pár let dostal mezi špičkové realitní makléře a klienti mne začali vyhledávat. Práci realitního makléře miluji a neskutečně mne baví a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, také pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Díky svému přístupu, svým pracovním způsobům a výsledkům, patřím v současné době mezi velmi úspěšné makléře a to nejen v rámci naši společnosti, ale v rámci celé republiky. Získal jsem několikrát tituly Makléř pobočky, Makléř regionu, ale i Makléř republiky, a v soutěži Realiťák roku jsem v roce 2021 získal ocenění nejen Realiťák okresu, Realiťák kraje, ale i Realiťák roku s 2. místem v celkovém pořadí v republice. Za rok 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Zúčastňuji se různých konferencí, přednáším a točím rozhovory.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary