Prodej dvoupodlažního bytového domu ve Vojkovicích nad Ohří
Vítáme vás v malebné obci Vojkovice nad Ohří, která se rozkládá podél klidného toku řeky Ohře, pouhých 13 km severovýchodně od Karlových Varů. Tato malá, ale dynamická obec je domovem pro 598 obyvatel, kteří oceňují její klidnou atmosféru a pohodlnou dostupnost do blízkých měst, jako jsou Ostrov a Karlovy Vary.
V této příjemné lokalitě se nachází dvoupodlažní bytový dům s pěti bytovými jednotkami. V přízemí jsou dva prostorné byty o dispozici 3+1, zatímco v patře najdete tři byty 2+1. V mezipatře je umístěna další malá místnost, která byla původně plánována jako kancelář.
Dům je v současné době velmi atraktivní pro investory – čtyři byty jsou již dlouhodobě pronajaté spolehlivým a slušným nájemníkům, a pátý byt bude brzy obsazen. Tím generují stabilní příjem. Měsíční náklady na elektřinu a plyn činí 20 000 Kč a jsou plně hrazeny nájemníky.
Na domě probíhá dlouhodobá a postupná rekonstrukce, při které již byly zrekonstruovány sklepy, částečně opraveny rozvody elektřiny a vody, vyměněna okna a zrekonstruován jeden byt v patře (2+1 vpravo). Nedávno byl instalován nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění celého domu, a proběhla oprava krovu spolu s novou asfaltovou krytinou střechy. Půda je dostatečně prostorná pro budoucí výstavbu jednoho až dvou nových bytů.
Dům je vybaven vlastním vodním zdrojem z vydatné studny, ale domlouvá se i možnost budoucího připojení na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Nedávnou inovací je instalace fotovoltaické elektrárny na střeše, která spolu s bateriemi ve sklepě zajišťuje energetickou soběstačnost domu.
K domu patří malý pozemek za domem, ideální pro relaxaci nebo sušení prádla, a malý pruh před domem. Tento dům nabízí skvělou příležitost jako investice do pronájmu bytů, nebo jako prostorný rodinný dům pro početnou rodinu.
Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti pro nové bydlení či investici. Těšíme se na vaši návštěvu a poskytneme vám veškeré potřebné informace.
zastavěná plocha domu: 245 m2
plocha pozemku: 385 m2
plocha pozemku bez domu: 45 před domem + 95 za domem = 140 m2
byt 3+1 přízemí vpravo: 82,4 m2 (pronajato)
byt 3+1 přízemí vlevo: 76,2 m2 (pronajato)
byt 2+1 nahoře vpravo: 63,3 m2 (pronajato)
byt 2+1 nahoře uprostřed: 52,3 m2 (domlouvá se pronájem)
byt 2+1 nahoře vlevo: 63,6 m2 (pronajato)
chodba a přístavek v přízemí: 28 m2
chodba v patře: 7,1 m2
"kancelář" v mezipatře: 10,5 m2
----------------------------------------------------------------
zálohy na elektřinu: 10.000,-Kč
záloha na plyn: 10.000,-Kč
platba VaK: 583,-Kč/měsíc (platba ročně)
----------------------------------------------------------------
Cena:
8.499.000,- Kč
Líbí se Vám dům a potřebujete více informací?
Tak neváhejte a zavolejte mi nebo napište, a objednejte si prohlídku!
Klikněte na obrázek.
Narodil jsem se v Karlových Varech a celý život jsem s tímto krajem pevně spojený. Tady jsem vyrostl, postavili jsme si zde domov, vychovali děti a dnes tady trávíme čas i s našimi vnučkami. Karlovy Vary a jejich okolí dobře znám, mám to tady rád a právě proto mě těší pomáhat lidem s prodejem a hledáním domova právě v regionu, který je mi blízký.
Než jsem vstoupil do světa realit, působil jsem v několika obchodních společnostech. Ať už jsem dělal jakoukoliv práci, vždy pro mě byla důležitá slušnost, férové jednání a profesionální přístup ke klientům. Věřím totiž, že lidé si nakonec nejvíce pamatují to, jak se vedle vás cítili.
Realitám se naplno věnuji od roku 2017. Začátky nebyly jednoduché, ale právě díky osobnímu přístupu, poctivé práci a důrazu na kvalitu se mi postupně podařilo vybudovat jméno, díky kterému mě dnes klienti často oslovují na základě doporučení nebo referencí. A toho si opravdu vážím.
Práce realitního makléře mě baví dodnes stejně jako na začátku — možná ještě víc. Každá nemovitost je jiná a za každým prodejem se skrývá lidský příběh. Někdy radostný, někdy složitý, ale vždy důležitý. I proto se nesnažím být jen „člověkem, který prodá byt“. Chci být partnerem, na kterého se klient může spolehnout a který ho celým procesem bezpečně provede.
Velký důraz kladu na moderní a profesionální prezentaci nemovitostí. Spolupracuji s profesionálním fotografem, vytvářím videoprohlídky, využívám záběry z dronu, připravuji vlastní webové stránky nemovitostí, 3D půdorysy, online propagaci i prezentaci na sociálních sítích. U některých zakázek využívám také online aukce nebo speciální marketingové kampaně. Ne proto, aby vše vypadalo „hezky“, ale proto, že kvalitní prezentace má přímý vliv na zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.
Za svou práci jsem během let získal řadu ocenění — například Makléř regionu, Makléř republiky nebo ocenění v soutěži Realiťák roku. V letech 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Těchto úspěchů si vážím, ale upřímně — největší hodnotu pro mě mají spokojení klienti, kteří se vracejí nebo mě doporučují dál svým známým a rodině.
Právě proto vznikly i tyto stránky. Chtěl jsem vytvořit místo, kde lidé najdou nejen nabídky nemovitostí, ale také informace, rady a pohled do zákulisí realitního světa. Protože když dva dělají stejnou práci, nikdy ji nedělají stejně. A u realit to platí dvojnásob.
Prodej nemovitosti totiž není jen podpis smlouvy. Často jde o velkou životní změnu, důležité rozhodnutí a krok, který člověk neřeší každý den. A právě proto věřím, že si zaslouží lidský přístup, klidnou komunikaci a maximální péči.
Záleží mi na dobře odvedené práci, na důvěře klientů i na svém jménu. A největší odměnou jsou pro mě spokojení lidé, kteří mají pocit, že na celý proces nebyli sami.
Pokud jste dočetli až sem, děkuji vám za váš čas. A pokud vás cokoliv zajímá, budu rád, když se ozvete. Rád se s vámi sejdu osobně — třeba u kávy — a společně probereme vše, co budete potřebovat vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary
