Byt 3+1, Karlovy Vary, Šumavská
Jsou nemovitosti, u kterých si při prohlídce odškrtáváte jednotlivé body. Velikost sedí. Dispozice sedí. Stav domu je dobrý. Lokalita také.
A pak jsou nemovitosti, kde se člověk začne trochu zasněně rozhlížet a přemýšlet, jaké by to tady bylo, kdyby to bylo jeho.
Tento byt v Šumavské ulici v Karlových Varech – Tuhnicích je podle mě přesně ten druhý případ.
Je to krásný, světlý a vzdušný byt 3+1 o velikosti 64,46 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemusíte tady několik měsíců plánovat, co předělat, bourat, opravovat nebo měnit. Přijdete, zařídíte si ho podle svého vkusu a můžete bydlet.
A ještě něco – je v Tuhnicích.
Tohle místo má podle mě opravdu něco do sebe.
Tuhnice jsou jednou z tradičních a dlouhodobě oblíbených částí Karlových Varů a jejich kouzlo je především v poloze. Jsou příjemně rovné, centrum města máte blízko a přitom stačí pár minut a jste u řeky Ohře, v Meandru Ohře nebo na cyklostezce.
A pokud máte rádi přírodu, nemusíte za ní nikam cestovat. Lázeňské lesy jsou doslova na dosah a nabízejí spoustu krásných cest a stezek. Na ranní procházku, odpolední výlet na kole nebo jen na chvíli ven, když si potřebujete vyčistit hlavu.
Tohle je podle mě jeden z důvodů, proč se v Tuhnicích tak dobře žije.
Všechno důležité máte navíc opravdu blízko. Školu, školku, obchod, služby i MHD. Penny Market je v dosahu a několik zastávek městské dopravy vám usnadní cestu do dalších částí Karlových Varů.
Byt se nachází v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží, udržovaného panelového domu. Ten už má za sebou důležité modernizace – novou zateplenou fasádu, energetickou třídu B, nové vstupní dveře, schránky i výtah.
A samotný byt?
Ten se opravdu povedl.
Po vstupu vás přivítá příjemná předsíň, ze které se dostanete prakticky do všech částí bytu. Je zde samostatné WC s umyvadlem a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku.
Největší místností je obývací pokoj.
Světlý, vzdušný a s balkonem, který je orientovaný na jih.
Balkon je navíc zasklený, takže ho nemusíte vnímat jen jako místo na letní posezení. Může se stát příjemným koutem bytu po většinu roku.
Vedle obývacího pokoje je menší místnost, která dnes slouží jako pracovna. A právě ta dává bytu další možnosti. Pracovna, dětský pokoj, pokoj pro hosty, šatna… záleží jen na tom, co od svého bydlení potřebujete.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a nechybí ani jídelní kout. Za kuchyní se nachází ložnice.
Okna jsou orientována na východ, balkon na jih, takže byt má během dne příjemné světlo.
A možná právě světlo je to, čeho si při prohlídce všimnete jako prvního.
Byt působí opravdu příjemně.
Ne jako nějaká anonymní jednotka v panelovém domě, ale jako místo, které si můžete postupně zařídit podle sebe a udělat si z něj svůj domov.
Umím si tady představit mladý pár, rodinu i někoho, kdo chce mít pohodlné bydlení s pracovnou a dobrou dostupností do centra.
Stejně dobře ale může byt fungovat i jako investice. Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v dobře vybavené části Karlových Varů je jednoduše nemovitost, která má co nabídnout i z pohledu pronájmu.
A protože se jedná o byt, do kterého není potřeba hned investovat další velké částky, můžete si jeho využití nastavit podle svých představ.
Součástí prodeje je také sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m², umístěná v přízemí domu.
Přijďte se podívat.
Protože fotografie vám ukážou, jak byt vypadá.
Parametry vám řeknou, kolik má metrů.
Popis vám vysvětlí, co všechno nabízí.
Ale jestli vám bude příjemně, to poznáte až ve chvíli, kdy za sebou zavřete dveře a chvíli se tady rozhlédnete.
A možná si stejně jako já řeknete:
„Jo… tady bych si to dokázal představit.“
Líbí se Vám byt a potřebujete více informací?
Tak neváhejte a zavolejte mi nebo napište, a objednejte si prohlídku!
Klikněte na obrázek.
Narodil jsem se v Karlových Varech a celý život jsem s tímto krajem pevně spojený. Tady jsem vyrostl, postavili jsme si zde domov, vychovali děti a dnes tady trávíme čas i s našimi vnučkami. Karlovy Vary a jejich okolí dobře znám, mám to tady rád a právě proto mě těší pomáhat lidem s prodejem a hledáním domova právě v regionu, který je mi blízký.
Než jsem vstoupil do světa realit, působil jsem v několika obchodních společnostech. Ať už jsem dělal jakoukoliv práci, vždy pro mě byla důležitá slušnost, férové jednání a profesionální přístup ke klientům. Věřím totiž, že lidé si nakonec nejvíce pamatují to, jak se vedle vás cítili.
Realitám se naplno věnuji od roku 2017. Začátky nebyly jednoduché, ale právě díky osobnímu přístupu, poctivé práci a důrazu na kvalitu se mi postupně podařilo vybudovat jméno, díky kterému mě dnes klienti často oslovují na základě doporučení nebo referencí. A toho si opravdu vážím.
Práce realitního makléře mě baví dodnes stejně jako na začátku — možná ještě víc. Každá nemovitost je jiná a za každým prodejem se skrývá lidský příběh. Někdy radostný, někdy složitý, ale vždy důležitý. I proto se nesnažím být jen „člověkem, který prodá byt“. Chci být partnerem, na kterého se klient může spolehnout a který ho celým procesem bezpečně provede.
Velký důraz kladu na moderní a profesionální prezentaci nemovitostí. Spolupracuji s profesionálním fotografem, vytvářím videoprohlídky, využívám záběry z dronu, připravuji vlastní webové stránky nemovitostí, 3D půdorysy, online propagaci i prezentaci na sociálních sítích. U některých zakázek využívám také online aukce nebo speciální marketingové kampaně. Ne proto, aby vše vypadalo „hezky“, ale proto, že kvalitní prezentace má přímý vliv na zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.
Za svou práci jsem během let získal řadu ocenění — například Makléř regionu, Makléř republiky nebo ocenění v soutěži Realiťák roku. V letech 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Těchto úspěchů si vážím, ale upřímně — největší hodnotu pro mě mají spokojení klienti, kteří se vracejí nebo mě doporučují dál svým známým a rodině.
Právě proto vznikly i tyto stránky. Chtěl jsem vytvořit místo, kde lidé najdou nejen nabídky nemovitostí, ale také informace, rady a pohled do zákulisí realitního světa. Protože když dva dělají stejnou práci, nikdy ji nedělají stejně. A u realit to platí dvojnásob.
Prodej nemovitosti totiž není jen podpis smlouvy. Často jde o velkou životní změnu, důležité rozhodnutí a krok, který člověk neřeší každý den. A právě proto věřím, že si zaslouží lidský přístup, klidnou komunikaci a maximální péči.
Záleží mi na dobře odvedené práci, na důvěře klientů i na svém jménu. A největší odměnou jsou pro mě spokojení lidé, kteří mají pocit, že na celý proces nebyli sami.
Pokud jste dočetli až sem, děkuji vám za váš čas. A pokud vás cokoliv zajímá, budu rád, když se ozvete. Rád se s vámi sejdu osobně — třeba u kávy — a společně probereme vše, co budete potřebovat vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary
