Byt 3+1, Cheb, Na Hradčanech
Vítejte u nabídky, která spojuje klidné bydlení, skvělou dostupnost a potenciál vytvořit si domov přesně podle vašich představ! Představujeme vám prostorný byt o dispozici 3+1 s balkónem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Chebu – na ulici Na Hradčanech.
Cheb je historickým městem západních Čech s přibližně 33 000 obyvateli, které nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla a moderního městského života. Nachází se v malebné krajině obklopené přírodními krásami Smrčin a Slavkovského lesa.
Strategická poloha Chebu přímo na hranicích s Německem z něj dělá ideální místo pro ty, kteří oceňují přeshraniční možnosti – ať už jde o pracovní příležitosti, kulturní výměnu, nebo výhodné nakupování v sousední zemi. Město je také výborným výchozím bodem pro návštěvy lázeňských měst – Františkovy Lázně (6 km), Mariánské Lázně (25 km) a Karlovy Vary (40 km). Máte tak na dosah nejen relaxaci a wellness, ale i bohatý kulturní život těchto proslulých destinací.
Ulice Na Hradčanech se nachází v klidné rezidenční části Chebu, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi a lidmi hledajícími poklidné bydlení mimo ruch centra, přesto s vynikající dostupností všech potřebných služeb.
Tato lokalita představuje ideální kompromis – žijete v prostředí, kde vás nic neruší, kde můžete v klidu relaxovat a zároveň máte vše důležité na dosah. Čtvrť je charakteristická panelovými domy s upraveným okolím, zelení a dětskými hřišti.
Co oceníte v bezprostřední blízkosti:
Pro rodiny s dětmi: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola i základní škola. Děti mohou do školy chodit pěšky a vy ušetříte čas i starosti s dopravou.
Pro sportovce a aktivní: Lokalita nabízí vynikající možnosti sportovního vyžití. K dispozici je moderní sportovní areál s halou, krytý bazén a zimní stadion. Ať už preferujete aktivní pohyb, nebo jen příležitostné sportování, najdete zde vše potřebné.
Občanská vybavenost: V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody pro každodenní nákupy, lékárny, zdravotní střediska, nemocnici, poštu, banky a další služby.
Dopravní dostupnost: Zastávky městské hromadné dopravy jsou v blízkosti, stejně jako vlakové nádraží. Pokud dojíždíte do práce do Německa, oceníte rychlé napojení na hraniční přechody.
Jedná se o prostorný byt 3+1 o celkové ploše 64,4 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) udržovaného panelového domu. Dům prošel zateplením a má nová plastová okna.
Byt nabízí praktickou dispozici, která je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry nebo jednotlivce hledající dostatek prostoru:
Kuchyň, ložnice a dětský pokoj jsou situovány na východ s výhledem do klidného vnitrobloku. Tento výhled je skutečným pokladem – místo rušné ulice uvidíte zeleň, dětské hřiště a prostor pro klidné posezení. Je to ideální pro ranní sluníčko při snídani a zároveň zajišťuje klid a soukromí. Děti si mohou hrát na hřišti přímo pod okny, kde je máte stále na očích.
Dětský pokoj je vybaven balkónem – skvělý bonus pro sušení prádla, pěstování květin, nebo jako příjemný koutek na ranní kávu a večerní relaxaci s knihou.
Obývací pokoj poskytuje dostatek prostoru pro rodinné chvíle, přijímání návštěv nebo jen klidný odpočinek po náročném dni.
Byt je v původním stavu – dostáváte čistý list papíru, na který můžete nakreslit přesně to, co chcete. Žádné kompromisy s předchozími úpravami, které by nemusely odpovídat vašemu vkusu.
Zároveň je důležité zmínit, že byt je ihned obyvatelný – pokud potřebujete rychle řešit bydlení nebo hledáte investici k pronájmu, můžete nastoupit okamžitě a rekonstrukci provádět postupně podle svých časových a finančních možností.
Panelový dům je zateplený a vybavený plastovými okny, takže můžete počítat s nižšími náklady na energie a větším tepelným komfortem. Dům nemá výtah, ale 2. patro není nijak extrémní výška.
Důležitá informace: V bytě je momentálně odpojena elektřina i plyn – elektroměr i plynoměr jsou odmontovány. Nový vlastník bude muset zajistit instalaci nových měřičů a obnovení připojení k energiím, které je v domě samozřejmě dostupné.
Důležitým pozitivem je fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje efektivní správu a údržbu domu. SVJ se stará o čistotu, opravy a celkový chod domu.
✅ Klidná a přitom dostupná lokalita – žádný hluk z ulice, přesto vše potřebné na dosah
✅ Ideální pro rodiny s dětmi – školy, školky a hřiště v docházkové vzdálenosti
✅ Výhled do zeleně – klidný vnitroblok místo rušné ulice
✅ Balkón – váš soukromý venkovní prostor
✅ Možnost rekonstrukce dle vlastních představ – vytvořte si domov snů
✅ Okamžitá obyvatelnost – můžete nastoupit ihned
✅ Zateplený dům s plastovými okny – nízké náklady na vytápění
✅ Fungující SVJ – profesionální správa domu
✅ Sportovní vyžití v okolí – areál, bazén, zimní stadion
✅ Strategická poloha Chebu – přeshraniční možnosti, blízkost lázní
Pro mladé rodiny: Pokud hledáte bezpečné a klidné místo pro výchovu dětí s vynikající dostupností škol a sportovních aktivit, je tento byt jako stvořený pro vás.
Pro páry a jednotlivce: Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, pracovnu nebo hobby místnost.
Pro investory: Byt v žádané lokalitě s potenciálem pronájmu – ať už pro české nájemníky nebo zahraniční pracovníky z nedalekého Německa.
Pro seniory: Klidná lokalita s výbornou dostupností zdravotní péče a městské dopravy.
Kromě klasického rodinného bydlení můžete byt využít jako:
Tento prostorný byt 3+1 s balkónem na ulici Na Hradčanech v Chebu představuje skvělou příležitost pro každého, kdo hledá klidné bydlení s výbornou dostupností, prostor pro rodinu a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ. Kombinace klidné lokality, kompletní občanské vybavenosti, sportovního vyžití a strategické polohy města Chebu dělá z tohoto bytu opravdu zajímavou nabídku.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat! Rádi vám byt osobně ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu! ?✨
Líbí se Vám byt a potřebujete více informací?
Tak neváhejte a zavolejte mi nebo napište, a objednejte si prohlídku!
Klikněte na obrázek.
Narodil jsem se v Karlových Varech a celý život jsem s tímto krajem pevně spojený. Tady jsem vyrostl, postavili jsme si zde domov, vychovali děti a dnes tady trávíme čas i s našimi vnučkami. Karlovy Vary a jejich okolí dobře znám, mám to tady rád a právě proto mě těší pomáhat lidem s prodejem a hledáním domova právě v regionu, který je mi blízký.
Než jsem vstoupil do světa realit, působil jsem v několika obchodních společnostech. Ať už jsem dělal jakoukoliv práci, vždy pro mě byla důležitá slušnost, férové jednání a profesionální přístup ke klientům. Věřím totiž, že lidé si nakonec nejvíce pamatují to, jak se vedle vás cítili.
Realitám se naplno věnuji od roku 2017. Začátky nebyly jednoduché, ale právě díky osobnímu přístupu, poctivé práci a důrazu na kvalitu se mi postupně podařilo vybudovat jméno, díky kterému mě dnes klienti často oslovují na základě doporučení nebo referencí. A toho si opravdu vážím.
Práce realitního makléře mě baví dodnes stejně jako na začátku — možná ještě víc. Každá nemovitost je jiná a za každým prodejem se skrývá lidský příběh. Někdy radostný, někdy složitý, ale vždy důležitý. I proto se nesnažím být jen „člověkem, který prodá byt“. Chci být partnerem, na kterého se klient může spolehnout a který ho celým procesem bezpečně provede.
Velký důraz kladu na moderní a profesionální prezentaci nemovitostí. Spolupracuji s profesionálním fotografem, vytvářím videoprohlídky, využívám záběry z dronu, připravuji vlastní webové stránky nemovitostí, 3D půdorysy, online propagaci i prezentaci na sociálních sítích. U některých zakázek využívám také online aukce nebo speciální marketingové kampaně. Ne proto, aby vše vypadalo „hezky“, ale proto, že kvalitní prezentace má přímý vliv na zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.
Za svou práci jsem během let získal řadu ocenění — například Makléř regionu, Makléř republiky nebo ocenění v soutěži Realiťák roku. V letech 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Těchto úspěchů si vážím, ale upřímně — největší hodnotu pro mě mají spokojení klienti, kteří se vracejí nebo mě doporučují dál svým známým a rodině.
Právě proto vznikly i tyto stránky. Chtěl jsem vytvořit místo, kde lidé najdou nejen nabídky nemovitostí, ale také informace, rady a pohled do zákulisí realitního světa. Protože když dva dělají stejnou práci, nikdy ji nedělají stejně. A u realit to platí dvojnásob.
Prodej nemovitosti totiž není jen podpis smlouvy. Často jde o velkou životní změnu, důležité rozhodnutí a krok, který člověk neřeší každý den. A právě proto věřím, že si zaslouží lidský přístup, klidnou komunikaci a maximální péči.
Záleží mi na dobře odvedené práci, na důvěře klientů i na svém jménu. A největší odměnou jsou pro mě spokojení lidé, kteří mají pocit, že na celý proces nebyli sami.
Pokud jste dočetli až sem, děkuji vám za váš čas. A pokud vás cokoliv zajímá, budu rád, když se ozvete. Rád se s vámi sejdu osobně — třeba u kávy — a společně probereme vše, co budete potřebovat vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary
