Byt 3+1, Cheb, Na Hradčanech
Vítejte u nabídky, která spojuje klidné bydlení, skvělou dostupnost a potenciál vytvořit si domov přesně podle vašich představ! Představujeme vám prostorný byt o dispozici 3+1 s balkónem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Chebu – na ulici Na Hradčanech.
Cheb je historickým městem západních Čech s přibližně 33 000 obyvateli, které nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla a moderního městského života. Nachází se v malebné krajině obklopené přírodními krásami Smrčin a Slavkovského lesa.
Strategická poloha Chebu přímo na hranicích s Německem z něj dělá ideální místo pro ty, kteří oceňují přeshraniční možnosti – ať už jde o pracovní příležitosti, kulturní výměnu, nebo výhodné nakupování v sousední zemi. Město je také výborným výchozím bodem pro návštěvy lázeňských měst – Františkovy Lázně (6 km), Mariánské Lázně (25 km) a Karlovy Vary (40 km). Máte tak na dosah nejen relaxaci a wellness, ale i bohatý kulturní život těchto proslulých destinací.
Ulice Na Hradčanech se nachází v klidné rezidenční části Chebu, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi a lidmi hledajícími poklidné bydlení mimo ruch centra, přesto s vynikající dostupností všech potřebných služeb.
Tato lokalita představuje ideální kompromis – žijete v prostředí, kde vás nic neruší, kde můžete v klidu relaxovat a zároveň máte vše důležité na dosah. Čtvrť je charakteristická panelovými domy s upraveným okolím, zelení a dětskými hřišti.
Co oceníte v bezprostřední blízkosti:
Pro rodiny s dětmi: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola i základní škola. Děti mohou do školy chodit pěšky a vy ušetříte čas i starosti s dopravou.
Pro sportovce a aktivní: Lokalita nabízí vynikající možnosti sportovního vyžití. K dispozici je moderní sportovní areál s halou, krytý bazén a zimní stadion. Ať už preferujete aktivní pohyb, nebo jen příležitostné sportování, najdete zde vše potřebné.
Občanská vybavenost: V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody pro každodenní nákupy, lékárny, zdravotní střediska, nemocnici, poštu, banky a další služby.
Dopravní dostupnost: Zastávky městské hromadné dopravy jsou v blízkosti, stejně jako vlakové nádraží. Pokud dojíždíte do práce do Německa, oceníte rychlé napojení na hraniční přechody.
Jedná se o prostorný byt 3+1 o celkové ploše 64,4 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) udržovaného panelového domu. Dům prošel zateplením a má nová plastová okna.
Byt nabízí praktickou dispozici, která je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry nebo jednotlivce hledající dostatek prostoru:
Kuchyň, ložnice a dětský pokoj jsou situovány na východ s výhledem do klidného vnitrobloku. Tento výhled je skutečným pokladem – místo rušné ulice uvidíte zeleň, dětské hřiště a prostor pro klidné posezení. Je to ideální pro ranní sluníčko při snídani a zároveň zajišťuje klid a soukromí. Děti si mohou hrát na hřišti přímo pod okny, kde je máte stále na očích.
Dětský pokoj je vybaven balkónem – skvělý bonus pro sušení prádla, pěstování květin, nebo jako příjemný koutek na ranní kávu a večerní relaxaci s knihou.
Obývací pokoj poskytuje dostatek prostoru pro rodinné chvíle, přijímání návštěv nebo jen klidný odpočinek po náročném dni.
Byt je v původním stavu – dostáváte čistý list papíru, na který můžete nakreslit přesně to, co chcete. Žádné kompromisy s předchozími úpravami, které by nemusely odpovídat vašemu vkusu.
Zároveň je důležité zmínit, že byt je ihned obyvatelný – pokud potřebujete rychle řešit bydlení nebo hledáte investici k pronájmu, můžete nastoupit okamžitě a rekonstrukci provádět postupně podle svých časových a finančních možností.
Panelový dům je zateplený a vybavený plastovými okny, takže můžete počítat s nižšími náklady na energie a větším tepelným komfortem. Dům nemá výtah, ale 2. patro není nijak extrémní výška.
Důležitá informace: V bytě je momentálně odpojena elektřina i plyn – elektroměr i plynoměr jsou odmontovány. Nový vlastník bude muset zajistit instalaci nových měřičů a obnovení připojení k energiím, které je v domě samozřejmě dostupné.
Důležitým pozitivem je fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje efektivní správu a údržbu domu. SVJ se stará o čistotu, opravy a celkový chod domu.
✅ Klidná a přitom dostupná lokalita – žádný hluk z ulice, přesto vše potřebné na dosah
✅ Ideální pro rodiny s dětmi – školy, školky a hřiště v docházkové vzdálenosti
✅ Výhled do zeleně – klidný vnitroblok místo rušné ulice
✅ Balkón – váš soukromý venkovní prostor
✅ Možnost rekonstrukce dle vlastních představ – vytvořte si domov snů
✅ Okamžitá obyvatelnost – můžete nastoupit ihned
✅ Zateplený dům s plastovými okny – nízké náklady na vytápění
✅ Fungující SVJ – profesionální správa domu
✅ Sportovní vyžití v okolí – areál, bazén, zimní stadion
✅ Strategická poloha Chebu – přeshraniční možnosti, blízkost lázní
Pro mladé rodiny: Pokud hledáte bezpečné a klidné místo pro výchovu dětí s vynikající dostupností škol a sportovních aktivit, je tento byt jako stvořený pro vás.
Pro páry a jednotlivce: Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, pracovnu nebo hobby místnost.
Pro investory: Byt v žádané lokalitě s potenciálem pronájmu – ať už pro české nájemníky nebo zahraniční pracovníky z nedalekého Německa.
Pro seniory: Klidná lokalita s výbornou dostupností zdravotní péče a městské dopravy.
Kromě klasického rodinného bydlení můžete byt využít jako:
Tento prostorný byt 3+1 s balkónem na ulici Na Hradčanech v Chebu představuje skvělou příležitost pro každého, kdo hledá klidné bydlení s výbornou dostupností, prostor pro rodinu a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ. Kombinace klidné lokality, kompletní občanské vybavenosti, sportovního vyžití a strategické polohy města Chebu dělá z tohoto bytu opravdu zajímavou nabídku.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat! Rádi vám byt osobně ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu! ?✨
Líbí se Vám byt a potřebujete více informací?
Tak neváhejte a zavolejte mi nebo napište, a objednejte si prohlídku!
Klikněte na obrázek.
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naše dvě vnučky. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale můj osobní přístup a velmi dobré výsledky měly za následek, že jsem se během pár let dostal mezi špičkové realitní makléře a klienti mne začali vyhledávat. Práci realitního makléře miluji a neskutečně mne baví a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, také pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Díky svému přístupu, svým pracovním způsobům a výsledkům, patřím v současné době mezi velmi úspěšné makléře a to nejen v rámci naši společnosti, ale v rámci celé republiky. Získal jsem několikrát tituly Makléř pobočky, Makléř regionu, ale i Makléř republiky, a v soutěži Realiťák roku jsem v roce 2021 získal ocenění nejen Realiťák okresu, Realiťák kraje, ale i Realiťák roku s 2. místem v celkovém pořadí v republice. Za rok 2022 a 2023 jsem se stal nejúspěšnějším makléřem společnosti M&M reality v celé České republice. Zúčastňuji se různých konferencí, přednáším a točím rozhovory.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary
