28. 07. 2023
Ať už se chystáte koupit auto, plánujete dovolenou nebo se chystáte prodat nemovitost, opatrnost je na místě. Stejně jako u jiných oborů i v realitách se najdou nepoctiví lidé. Profesionálové pracující v primárním zájmu klienta by měli klientovi objasnit veškeré potenciální nástrahy. V následujícím článku probereme tři nejčastější neetické praktiky v realitní branži.
Koupím byt ve vaší lokalitě
Tento známý trik spočívá v šíření letáků nebo inzerátů s tímto sdělením. Z mé zkušenosti se často stává, že prodávající zaznamenávají přetlak kupujících. Mají přece plné poštovní schránky letáků s nápisem "Hledám byt v této lokalitě". Když zkontaktujete číslo uvedené na letáku, makléř vám nejlépe upřímně řekne, že on sám není kupující, nýbrž realitní makléř. V horším případě se to dozvíte až při osobní schůzce. Takové jednání je nepoctivé, proto je nezbytné být obezřetný a obrátit se na zkušeného a důvěryhodného makléře.
Pro vaši nemovitost už mám kupce
Tato fráze je klasickým rčením makléřů, kteří se snaží získat vaši nemovitost do své nabídky. Prohlašují, že mají pro vaši nemovitost zájemce, ale ve skutečnosti to nemusí a pravděpodobně ani není pravda. Představte si, že jste na místě potenciálního kupce. Nevíte nic o lokalitě, nemáte žádné fotky bytu nebo domu, nemáte informace o jakýchkoli rekonstrukcích, neznáte měsíční náklady, nejste informováni o tom, kdy bude byt k dispozici, nevíte, co z vybavení v domě zůstává, a ani neznáte sousedy nebo přítomnost výtahu v domě. Ale přesto víte, že dům chcete koupit. Dává vám takový postup smysl? Proto je velmi důležité ověřit si informace, které vám makléř sděluje. Spolehlivý a odborný makléř vám nikdy neučiní takovýto slib, ale bude se snažit najít tu nejlepší nabídku pro vás.
Nesmyslná cena
Někteří realitní makléři majiteli slíbí prodej za nereálnou cenu. Důvod je jednoduchý, tímto způsobem získají exkluzivní smlouvu s majitelem a poté manipulují majitelem, aby snížil cenu. Takový makléř vám bude tvrdit, že vaše nemovitost má vyšší hodnotu, než je ve skutečnosti. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí klesají a úrokové sazby rostou, prodlužování prodeje může vést ke ztrátě peněz a konkurenční výhody.
Pokud narazíte na podobné praktiky, je důležité je okamžitě zastavit. Stejně jako byste odešli z autoservisu, který se vás snažil podvést. Důležité je také uvědomit si, že nepoctivé praktiky se mohou objevit, i když se rozhodnete prodat nemovitost sami. Proto je důležité vše konzultovat s někým zkušeným a důvěryhodným.
Jak se tedy orientovat na trhu s nemovitostmi?
Stejně jako na jakémkoli jiném trhu. Chcete-li prodat nemovitost, auto, atd., zeptejte se na rady lidí, kteří již mají reálné zkušenosti a historii. Na internetu hledejte a zjišťujte podrobné informace. A hlavně nevěřte nereálným slibům a podezřelým inzerátům. Postačí používat zdravý selský rozum. A klaďte otázky. Pokud narazíte na skutečného profesionála, rád se s vámi sejde u dobré kávy a na všechny otázky vám odpoví.
Pokud potřebujete poradit ohledně prodeje vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat pomocí stránky s kontaktními údaji.
Autor: Boris Musil - realitní makléř pro K.Vary a okolí
Pocházím z Karlových Varů. Narodil jsem se tady a prožil jsem zde celý život. Postavili jsme si tady dům, vychovali jsme tady své dvě děti a teď i naši vnučku. Žiju tady, znám to tady, miluji to tady a pracuji tady.
Působil jsem v několika obchodních společnostech. Dělal jsem všechno možné, ale vždy jsem si zakládal na úctě a profesionálním přístupu ke klientům.
V realitách jsem od začátku roku 2017. Začátky byly velmi těžké, ale klienti ocenili můj osobní přístup a velmi dobré výsledky, a začali mne doporučovat. V práci realitního makléře jsem se našel a neskutečně mne baví, a proto se ji snažím odvádět na špičkové úrovni. Na všechny své zakázky využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, standardem je půdorys nemovitosti, pracuji a inzeruji na sociálních sítích, a v případě většího zájmu o nemovitost, připravuji i elektronické aukce... vše s jasným cílem - prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Rád bych vám ukázal, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. V každém odvětví, i u realitních makléřů , jsou jak různé přístupy ke klientovi, tak různé způsoby práce. Napsal jsem pár tipů a spoustu článků. Zkuste se podívat. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. To je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Navíc dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě a za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji vám. Pokud vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi sejdu u kávy, u které probereme vaše dotazy nebo jak prodat vaši nemovitost rychle, bezpečně a výhodně.
Povinné údaje:
Jméno: Boris Musil
Místo podnikání: Děpoltovická 369, 36001 Otovice
IČO: 468 70 474, DIČ: **0419****
Datová schránka: z3muun6
Vznik živnostenského oprávnění: 9.9.1992
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 18.6.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Karlovy Vary